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上海新房市场周成交量再下滑 新增供应或增添动力

来源:未知 作者:admin 时间:2019-08-14 08:54 文字大小: 【大】 【中】 【小】 点击:
核心提示:8月初成交仍无亮点,环比再度下滑,且下滑程度有所扩大。预计在七、八月高气温、高基数的情况下,楼市交易难以提升热度,表现都会比较平淡。上周新增供应均集中在成交活跃的两大板块,去化率或表现较好,将为后续成交新添动力。 在成交持续反弹后上周出现回

  8月初成交仍无亮点,环比再度下滑,且下滑程度有所扩大。预计在七、八月高气温、高基数的情况下,楼市交易难以提升热度,表现都会比较平淡。上周新增供应均集中在成交活跃的两大板块,去化率或表现较好,将为后续成交新添动力。

  在成交持续反弹后上周出现回调,据上海中原地产数据显示:上周(7.29-8.4)新建商品住宅成交面积13.5万平方米,环比减少12.6%。

  上周成交回落,大部分区成交出现不同程度缩水,比如原南汇成交1.3万平方米环比减少18.8%,就连成交一直不错的青浦也出现下滑,上周只有1.6万平方米,环比减少11.1%。前期签约高峰已过,成交开始滑落。不过最近两周嘉定开始有所表现,上周排名全市第二,这周冲到全市第一,成交2.2万平方米,环比增加16.7%。此外,尽管成交出现回调,但是市中心区域并没有出现成交挂0的现象,尤其是老静安和长宁,本身区域内供应就不多,还能维持成交说明市场调整还是比较温和的。

  分环线来看,外郊环间上周共成交650套,占全市总成交量的56%。成交均价43276元/平,套均总价531万元/套。成交最低为内中环间,上周成交量58套,成交均价93745元/平,套均总价1827万元/套。

  上周成交量TOP3板块为安亭汽车城(嘉定)、南桥新城(奉贤)、和青浦新城(青浦),成交均价TOP3板块为南京西路(静安)、长宁(中山公园)和张江(浦东)。

  从成交产品来看首次改善产品占绝对主力。成交前十榜单中有6个项目成交均价是3-4万元/平方米的首次改善产品。高价房项目比重也在减少,成交前十榜单中只有1个10万+产品,而且成交套数只有9套。虽然全市成交缩水,但是成交前十榜单中仍能见到签约超百套的产品,这点也能说明市场并没有降到特别冷的局面。

  成交价格方面继续稳定,上周均价52937元/平方米,环比微跌0.6%。其中上周成交均价最高的板块为南京西路(静安)、长宁(中山公园)和张江(浦东),分别为128306/125256/124529元/平,套均总价分别为2110/1226/5042万元/套。从三大板块中主要贡献成交量的楼盘来看,南京西路为九龙仓静安壹号,中山公园为虹康昭晖苑,张江为合生东郊御品园和东汀玉珑墅。从全市来看,上周套均总价最高的小区为张江的合生东郊御品园,套均总价7284万元,已连续两周蝉联。

  供应方面出现大幅下滑,只有10.5万平方米,环比减少36.3%。入市的3个项目均位于为外郊环间,但均属于较大的盘,且位于成交比较活跃的板块,或为后续成交新添动力。

  上周入市项目中,奉贤南桥集中亮相两个项目,一个均价3.5万元/平方米,一个3.6万元/平方米,区域内同时投放多个产品,并且两个项目供应面积都在3万平方米以上,马会发财报,二者将形成直接竞争。并且区域内会因为这两个项目对区域内二手房定价也会产生影响。

  上海中原地产市场分析师卢文曦表示:随着近期供应乏力市场成交也出现回调,这个回调既有月初成交回落的惯例同时也和淡季压力有关。不过今年市场总体情绪稳定,即便是淡季成交缩水并没有跌破10万平方米,因此当前淡季和旺季的产品落差不像前几年那么明显。上周中央政治局会议以及央行对楼市调控的表态意味着今后政策会围绕“住房不炒”开展,在严管的信号下楼市下半场的竞争或提前,www.86650b.com,后续供应会很快迎来反弹。

  上海链家市场研究部资深分析师杨雨蕾认为,市场8月初成交仍无亮点,环比再度下滑,且下滑程度有所扩大。预计在七、八月高气温、高基数的情况下,楼市交易难以提升热度,表现都会比较平淡。

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